Schönes Meiendorf: Gepflegte 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz

# Objektbeschreibung
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit lediglich 5 Wohneinheiten im beliebten Hamburger Ortsteil Meiendorf. Das Objekt aus dem Baujahr 1974 verfügt über einen Vollkeller mit Abstell-, Trocken- und Technikräumen sowie eine Tiefgarage. Diese ist über eine großzügige Zufahrtsrampe sowie eine elektrische Toranlage zu erreichen. Die Wohnanlage ist sehr gepflegt und befindet sich in einem aktuellen Zustand.

Die Eigentumswohnung hat einen attraktiven Grundriss mit einer Wohnfläche von ca. 72 m², verteilt auf 2,5 Zimmer. Ein schöner Balkon, eine Abstellkammer sowie ein Abstellraum im Keller des Hauses runden das Angebot ab.

Die Wohnung hat einen gut geschnittenen Eingangsflur. Von dort aus erreichen Sie alle weiteren Räume der Wohnung. Das Wohnzimmer mit seinen ca. 26 m² Wohnfläche bietet einen direkten Zugang zum Balkon der Wohnung. Die Fenster- und Türenelemente des Wohnzimmers sind großzügig bemessen und sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.

Der Fußboden mit seinem Mosaik-Echtholzparkett wurde stetig gepflegt und ist in einem sehr guten Zustand. Neben dem Wohnzimmer sind alle weiteren Wohnräume mit dem hochwertigen Bodenbelag ausgestattet.

Der Balkon ist südwestlich ausgerichtet und bietet genügend Platz zum Stellen von Außenmöbeln.

Das Schlafzimmer ist großzügig und mit einem bodentiefen Fenster-Türelement ausgestattet. Ein weiterer Raum kann als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden.

Die ansprechende, neuwertige Einbauküche ist mit Unter- und Oberschränken versehen und bietet viel Stauraum sowie hochwertige elektronische Einbaugeräte. Das Badezimmer ist in hellen Farbtönen gestaltet und mit aktuellen Badelementen ausgestattet. Es bietet ausreichend Platz, um eine Waschmaschine aufzustellen.

Es handelt sich um eine rundum ansprechende Wohnung in guter Wohnlage, welche alle Annehmlichkeiten zu bieten hat.

# Ausstattung
Besondere Merkmale der Eigentumswohnung:

+ 2,5-Zimmer-Wohnung
+ Baujahr 1974
+ ca. 72 m² Wohnfläche
+ sehr gepflegter Zustand
+ lichtdurchflutete Wohnräume
+ modernes Bad mit Tageslicht
+ neuwertige Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten
+ edles Mosaik-Echtholzparkett in allen Wohnräumen
+ Abstellkammer
+ eigener Kellerraum
+ bezaubernder Balkon mit südwestlicher Ausrichtung
+ Tiefgaragenstellplatz
+ sehr gute Infrastruktur
+ äußerst beliebte Wohnlage in Hamburg-Meiendorf


Das Wohngeld beträgt 408 € monatlich (Vorauszahlung für Heizung und Warmwasser enthalten).

Nähere Details erläutere ich Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch.

Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57%

# Lagebeschreibung
Diese ansprechende Eigentumswohnung liegt im begehrten Stadtteil Meiendorf, der eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen bietet. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zu diversen Einkaufsmöglichkeiten, die sämtliche Bedürfnisse des täglichen Bedarfs decken. Auch Restaurants und Cafes sind fußläufig erreichbar.

Ergänzend zur attraktiven lokalen Infrastruktur befindet sich eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe sowie die U-Bahn-Station Berne in nur etwa 3 Fahrminuten Entfernung. Die U1 bietet eine schnelle und direkte Anbindung an das Hamburger Stadtzentrum und andere Stadtteile, was die Mobilität erheblich erleichtert und die Attraktivität dieser Wohnlage weiter steigert.

Das Naturschutzgebiet Stellmoorer Tunneltal sowie der Volksdorfer Wald sind gut zu Fuß erreichbar. Ob für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach zum Entspannen - die grüne Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten, die Freizeit im Einklang mit der Natur zu genießen.

Ein weiteres Plus der Lage ist die kurze Distanz zum Meiendorfer Sportverein sowie zur Grundschule Islandstraße, die beide innerhalb weniger Gehminuten erreichbar sind. Diese Nähe unterstützt einen aktiven und gemeinschaftlichen Lebensstil und bietet auch Familien mit Kindern ideale Bedingungen.

Zusammenfassend kombiniert die Lage in Meiendorf eine gute Infrastruktur mit der Qualität eines naturnahen Wohngebiets und bildet damit den perfekten Wohnort für Menschen, die eine hohe Lebensqualität in einem dynamischen, aber gleichzeitig ruhigen und grünen Umfeld schätzen.

# Sonstiges
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.

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Der Makler-Auftrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Maklercourtage ist auf Käufer- und Verkäuferseite von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 161.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2028-03-18
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HE1592FE